Wypowiedzenie umowy najmu

✍️ Utwórz wypowiedzenie Jak rozwiązać umowę?

Wypowiedzenie umowy najmu lokalu

Wypowiedzenie umowy najmu wymaga precyzyjnego określenia stron, adresu lokalu, daty zawarcia umowy oraz okresu wypowiedzenia. Niezależnie od tego, czy wypowiadasz umowę jako najemca (lokator), czy jako wynajmujący (właściciel), pismo powinno zostać sporządzone na piśmie.

Skorzystaj z formularza poniżej, aby wygenerować spersonalizowany dokument PDF gotowy do druku i podpisu.

Jak rozwiązać umowę najmu krok po kroku

Sprawdź warunki umowy

Ustal rodzaj umowy (czas określony / nieokreślony) oraz długość okresu wypowiedzenia zapisaną w umowie.

Wypełnij formularz

Wprowadź dane stron, adres lokalu oraz datę umowy w generatorze powyżej i sprawdź darmowy podgląd.

Wydrukuj i podpisz dokument

Pobierz gotowy plik PDF i podpisz go odręcznie.

Doręcz pismo drugiej stronie

Wyślij dokument listem poleconym ze zwrotnym potwierdzeniem odbioru lub wręcz osobiście za podpisem.

Sporządź protokół i rozlicz kaucję

W dniu zakończenia najmu spisz stan liczników, przekaż klucze i uzgodnij rozliczenie wpłaconej kaucji.

Kiedy można wypowiedzieć umowę najmu?

W przypadku umowy na czas nieokreślony każda ze stron może ją wypowiedzieć z zachowaniem okresu umownego lub ustawowego (art. 673 § 2 KC - standardowo 1 miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego przy czynszu miesięcznym).

W przypadku umowy na czas określony wypowiedzenie jest dopuszczalne wyłącznie w przypadkach wyraźnie wskazanych w treści samej umowy (art. 673 § 3 KC). W braku takich klauzul rozwiązanie przed terminem wymaga porozumienia obu stron.

Co powinno zawierać poprawne wypowiedzenie najmu?

Miejscowość i data sporządzenia pisma
Dane składającego oświadczenie (imię, nazwisko / firma, adres, PESEL/NIP)
Dane adresata (najemcy lub wynajmującego)
Oznaczenie umowy (data zawarcia, numer) i dokładny adres nieruchomości / lokalu
Jednoznaczne oświadczenie o wypowiedzeniu z określeniem terminu zakończenia umowy
Wniosek o ustalenie terminu protokołu zdawczo-odbiorczego i zwrot kaucji
Własnoręczny podpis składającego oświadczenie

Najczęściej zadawane pytania

Ile wynosi okres wypowiedzenia umowy najmu?▾

Jeśli umowa jest zawarta na czas nieokreślony i czynsz płacony miesięcznie, ustawowy okres wypowiedzenia wynosi 1 miesiąc ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego (art. 673 § 2 KC), chyba że umowa przewiduje inny termin (np. 3 miesiące). Zawsze warto sprawdzić zapisy swojej umowy.

Czy wypowiedzenie umowy najmu musi być pisemne?▾

Dla celów dowodowych forma pisemna jest bezwzględnie zalecana. Wypowiedzenie na piśmie wysłane listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru lub wręczone osobiście z podpisem odbiorcy jednoznacznie potwierdza datę doręczenia pisma.

Kiedy najemca może wypowiedzieć umowę najmu zawartą na czas określony?▾

Umowy na czas określony co do zasady nie można wypowiedzieć przed upływem terminu, chyba że w samej umowie wyraźnie przewidziano taką możliwość i wskazano określone przyczyny. Alternatywą jest porozumienie stron.

Jak liczyć termin wypowiedzenia?▾

Przy 1-miesięcznym wypowiedzeniu ze skutkiem na koniec miesiąca - jeśli wynajmujący otrzyma pismo np. 10 maja, umowa kończy się 30 czerwca. Bieg terminu liczy się od końca miesiąca, w którym pismo zostało doręczone.

Co zrobić po wypowiedzeniu umowy najmu?▾

Po upływie okresu wypowiedzenia należy sporządzić protokół zdawczo-odbiorczy, odnotować stan liczników i przekazać klucze. Wpłacona kaucja podlega zwrotowi w terminie określonym w umowie (zazwyczaj do 30 dni od wydania lokalu).

Zastrzeżenie: Generator ma charakter edukacyjno-informacyjny. W przypadku sporów dotyczących najmu lub skomplikowanych umów komercyjnych zalecamy konsultację z radcą prawnym lub adwokatem.

Wypowiedzenie umowy najmu - wzór 2026